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杭州口水楼市,杭州的楼市将会如何发展?

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杭州房价从1995年的1700元/平米,走到了今天的40000元/平米,因为电梯,门厅和逃生楼梯,电梯间等的原因,实用面积还有很大的缩水。走到今天,它有点走不动了。1995年时,人们的收入在1000元左右,有些是800,有些是1800,所以,一个家庭的月收入差不多够得上1平米,好的家庭能超过1平米。而现在大多数的家庭,月收入在15000-20000之间,两个月才够得上1平米。而收入2000元不到的时候,家庭的开支反而没有现在的比例大,也就是比较能存得下钱来。现在5000-10000的月收入个人,你要剩下钱来,比较少。这是一个现实情况。

而对于住房消费来说,收入预期要是继续增加的,那么房价是可以保持的,或者下降不会太明显,不太容易掉下来。要是收入预期不好的话,那么房价就麻烦了。在2015年-2017年底,房价来了一个翻番的大涨,结果大家也看到了,2018年房价先是迟疑,后是下跌。杭州非核心地区的房价已经撑不住了。像最近萧山区的一些楼盘。

所以,杭州的楼市不特别,也会和全国的情况大致相同的走势。不用期望什么亚运会再来涨一波。涨得动吗。现在还没买房的,都是没什么钱的了。他们中很多月收入很难跨过1万,甚至是8000。而他们中的佼佼者总是少数。杭州和全国的另一个情况也相似,那就是空置率。大致会在20%左右。这也就决定了将来要是房价连续3年没有上涨,他们都有可能考虑脱手。所以不考虑新盘的情况下,存量的过户也会有个很大的数字。

考虑到这些因素,杭州的房价上涨难,而呈现逐步下跌的可能性大。

杭州现在的房价大概仅次于北上广深和厦门,位居全国第六。或许很多人认为杭州的房价透支了太多的利好,重大规划要涨、重大会议要涨,别人涨也得跟着涨……所以现在房价傲视全国。其实并非如此,杭州的房价早在十几年前就是全国前五的位置,2010年房地产井喷期开始时甚至是全国第三,均价力压深圳,直逼京沪。

不论在房地产行业平稳期、过渡期、井喷期,杭州楼市一直都是走在全国前列的,节奏基本上跟一线城市是一样的,所以即便没有这几年的大动作,房价一样也低不了。更何况杭州未来已经定位于世界级大都市,也是互联网行业的世界中心城市。随着各种重大会议和赛事的举行,杭州的城市地位在飙升,随着杭州大中型企业的快速增长,杭州的经济活跃度在提升。如果人口再多一些,现在就已经有实力冲击一线城市了。

我回头看看这两年为什么北上深在房价暴涨之后一直在逐步回落,而广州却在不断上涨?这其实就是对估值的一次洗牌。同为一线,北上深均价远超广州,那么大家一起向中轴线靠近是很正常的现象,太高的降一点,太低的涨一些。

所以作为一线城市热门候选,杭州的价值不是寻常省会可以比拟的。况且浙江是全国民富程度最高省份,而杭州作为省会自然是省内富人乐于投资的地方,富人多、收入高、企业多、前景好,那么楼市的未来几乎可以说是仅次于一线城市的行情。就算短期几年之内受调控影响走势趋于平稳,但中长期来说依然是向上的。

通过人均可支配收入排名可以看出,杭州的排名比广州、深圳还要高,发展空间也不亚于这两个城市,房价却明显更低,人口也更少。未来随着城区的扩大,人口的加速流入,行业的进一步兴起,杭州的发展定位只会不断提升。别看现在房价高,反而比很多万把块的城市抗跌能力还强,而一旦有新的行情到来,依然会继续领涨。只是购房的选择要区分是投资还是自住,时机和地段的选择与承受能力拿捏好尺度即可。

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